2828 Rue ETOURNEAU · Mascouche
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977223056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
64015977223056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 253 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 123 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 478 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 653 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 432 670 $ Poids 51 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 528 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 495 457 $ Poids 49 % |
| 5 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 167 $ Poids 48 % |
| 6 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 426 964 $ Poids 37 % |
| 7 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 678 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 584 276 $ Poids 18 % |
| 8 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 457 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −44 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 700 394 $ Poids 17 % |
| 10 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 196 492 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 413 899 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.