2809 Rue ETOURNEAU · Mascouche
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 169,1 m² · constr. 1977 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 236 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977224043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
64015977224043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 135 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 915 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 648 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 598 083 $ Poids 59 % |
| 3 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 649 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 662 934 $ Poids 59 % |
| 4 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 436 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 414 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 696 $ Poids 47 % |
| 5 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 267 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 556 734 $ Poids 43 % |
| 6 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 458 685 $ Poids 28 % |
| 7 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 710 984 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −45 459 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 611 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 884 $ Poids 16 % |
| 10 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 865 034 $ Poids 14 % |
| 11 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 752 111 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.