2813 Rue ETOURNEAU · Mascouche
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977224201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
64015977224201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 158 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 503 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 612 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 455 223 $ Poids 81 % |
| 3 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 055 $ Poids 70 % |
| 4 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 267 706 $ Poids 63 % |
| 5 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 415 772 $ Poids 60 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 506 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 520 451 $ Poids 57 % |
| 7 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 066 $ Poids 48 % |
| 8 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 731 438 $ Poids 27 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −32 355 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 753 489 $ Poids 26 % |
| 10 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 448 913 $ Poids 25 % |
| 11 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 483 228 $ Poids 19 % |
| 12 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 648 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 611 474 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.