2648 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 199,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 626,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 259 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977232571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
64015977232571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 389 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 994 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 494 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 970 $ Poids 61 % |
| 3 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 653 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 407 $ Poids 42 % |
| 4 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 026 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 540 $ Poids 39 % |
| 5 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 702 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +81 990 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 727 008 $ Poids 32 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 146 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +61 500 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 598 671 $ Poids 24 % |
| 7 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 967 $ Poids 16 % |
| 8 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 940 410 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 547 451 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.