2650 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977233360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
64015977233360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 4 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 218 533 $ Poids 58 % |
| 2 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 812 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 565 $ Poids 29 % |
| 3 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 252 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −58 779 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 417 271 $ Poids 13 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 667 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −58 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 712 $ Poids 7 % |
| 5 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 810 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 517 365 $ Poids 7 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −49 352 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 345 775 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 353 869 $ Poids 5 % |
| 8 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −59 540 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 034 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.