2663 Avenue THERRIEN · Mascouche
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 103,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 159 800 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977233676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
64015977233676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 11 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 283 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 495 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 528 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 455 145 $ Poids 79 % |
| 3 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 266 869 $ Poids 74 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 415 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 797 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 428 189 $ Poids 57 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 660 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 519 874 $ Poids 53 % |
| 7 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 952 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 731 339 $ Poids 28 % |
| 8 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 800 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 447 430 $ Poids 26 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 753 934 $ Poids 26 % |
| 10 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 482 630 $ Poids 24 % |
| 11 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 794 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 610 177 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +8 732 $ | 213 548 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.