2668 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 72 m² · constr. 1967 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 117 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977233773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
64015977233773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 4 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 214 217 $ Poids 32 % |
| 2 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 30 % |
| 3 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 825 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 367 836 $ Poids 19 % |
| 4 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 15 % |
| 5 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 345 454 $ Poids 5 % |
| 7 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 291 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −70 107 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 410 422 $ Poids 3 % |
| 8 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 820 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −53 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 388 $ Poids 3 % |
| 9 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 684 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −69 812 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 424 791 $ Poids 2 % |
| 10 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −58 310 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 417 $ Poids 2 % |
| 11 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −71 227 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 541 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −77 768 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 367 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.