2828 Rue HIRONDELLE · Mascouche
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 210,4 m² · constr. 1973 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977234224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
64015977234224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 246 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 023 541 $ Poids 74 % |
| 2 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 330 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 637 $ Poids 59 % |
| 3 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 635 $ Poids 39 % |
| 4 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −77 994 $ · Ajust. âge −118 160 $ | 1 090 306 $ Poids 37 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 535 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +71 072 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 660 094 $ Poids 36 % |
| 6 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 663 $ Poids 21 % |
| 7 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +69 177 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 967 436 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 595 919 $ Poids 8 % |
| 9 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 020 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.