2834 Rue HIRONDELLE · Mascouche
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 152,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 134 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977234461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
64015977234461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 10 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 262 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 346 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 548 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 628 788 $ Poids 62 % |
| 3 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 282 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 819 $ Poids 59 % |
| 4 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 640 256 $ Poids 58 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 529 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 560 $ Poids 50 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 282 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 526 844 $ Poids 44 % |
| 7 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 643 877 $ Poids 40 % |
| 8 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 287 $ Poids 38 % |
| 9 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 716 253 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 471 159 $ Poids 12 % |
| 11 | 2397, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 930 $/m²) 131,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 469 187 $ Poids 10 % |
| 12 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −73 392 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 824 867 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.