2628 Rue LANDRY · Mascouche
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 82,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977241033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
64015977241033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 51 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 239 353 $ Poids 82 % |
| 2 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 975 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 405 476 $ Poids 32 % |
| 3 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 373 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −48 092 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 450 358 $ Poids 28 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 825 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 471 729 $ Poids 15 % |
| 5 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 377 626 $ Poids 14 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 680 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −57 743 $ · Ajust. âge +28 308 $ | 411 556 $ Poids 10 % |
| 7 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 977 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 558 013 $ Poids 10 % |
| 8 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −48 514 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 433 360 $ Poids 10 % |
| 9 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 760 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −79 750 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 671 336 $ Poids 4 % |
| 10 | 1901, avenue Saint-Jean, Mascouche 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (5 501 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 514 589 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 387 934 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.