2649 Rue LANDRY · Mascouche
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 85,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977241777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
64015977241777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 59 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 228 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 424 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 434 583 $ Poids 40 % |
| 3 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 891 $ Poids 32 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 359 465 $ Poids 22 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 860 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 165 $ Poids 21 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 618 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −51 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 276 $ Poids 18 % |
| 7 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 896 $ Poids 15 % |
| 8 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 536 356 $ Poids 12 % |
| 9 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 735 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −71 454 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 632 $ Poids 8 % |
| 10 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −51 440 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 370 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 785 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −92 087 $ · Ajust. âge −29 542 $ | 657 649 $ Poids 4 % |
| 12 | 1901, avenue Saint-Jean, Mascouche 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (5 501 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 497 050 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.