2669 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 221,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977242169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
64015977242169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 388 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +94 286 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 053 744 $ Poids 58 % |
| 2 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 505 $ Poids 55 % |
| 3 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 397 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 277 $ Poids 49 % |
| 4 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −49 965 $ · Ajust. âge −118 160 $ | 1 118 335 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 334 $ Poids 14 % |
| 6 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +97 690 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 995 950 $ Poids 10 % |
| 7 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 030 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.