2685-2687 Avenue THERRIEN · Mascouche
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 188,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977243149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
64015977243149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 39 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 346 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 965 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 978 $ Poids 66 % |
| 3 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 486 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 435 $ Poids 56 % |
| 4 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 519 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 703 613 $ Poids 46 % |
| 5 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 301 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 581 562 $ Poids 31 % |
| 6 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 569 945 $ Poids 19 % |
| 7 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 912 888 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 560 938 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.