2690-2692 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 95,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977243367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
64015977243367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 36 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 260 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 353 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 478 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 468 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 452 462 $ Poids 56 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 136 $ Poids 52 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 711 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 918 $ Poids 45 % |
| 6 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 847 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 003 $ Poids 33 % |
| 7 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 168 $ Poids 22 % |
| 8 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −44 425 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 662 $ Poids 20 % |
| 9 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 837 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 608 986 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 457 999 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.