2705-2707 Avenue THERRIEN · Mascouche
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 347 m² · constr. 1972 · terrain 1 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 572 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977244544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
64015977244544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 33 % |
| 2 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 17 % |
| 3 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +254 942 $ · Ajust. âge −118 160 $ | 1 423 242 $ Poids 12 % |
| 4 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 9 % |
| 5 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +148 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 816 273 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 250 957 $ Poids 3 % |
| 7 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 240 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 770 360 $ Poids 3 % |
| 8 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 376 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 203 708 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 204 615 $ Poids 2 % |
| 10 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 422 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 739 697 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 070 $ Poids 1 % |
| 12 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 453 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 814 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.