2741 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 98 m² · constr. 1966 · terrain 1 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977254876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
64015977254876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 245 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 516 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 463 755 $ Poids 81 % |
| 3 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 310 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 415 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 382 561 $ Poids 59 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 818 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 478 564 $ Poids 45 % |
| 6 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 930 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 393 426 $ Poids 37 % |
| 7 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 939 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 415 383 $ Poids 29 % |
| 8 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 681 $ Poids 25 % |
| 9 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 934 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 352 $ Poids 23 % |
| 10 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 921 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 568 122 $ Poids 15 % |
| 11 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 497 091 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 571 882 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.