2770-2772 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 160,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 324 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977265057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
64015977265057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 261 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 644 596 $ Poids 72 % |
| 2 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 226 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 607 029 $ Poids 65 % |
| 3 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 173 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 407 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 533 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −67 234 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 892 224 $ Poids 55 % |
| 5 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 404 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 567 777 $ Poids 46 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 563 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 563 004 $ Poids 41 % |
| 7 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 463 097 $ Poids 35 % |
| 8 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 717 359 $ Poids 34 % |
| 9 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −54 796 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 843 463 $ Poids 20 % |
| 10 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 551 956 $ Poids 13 % |
| 11 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 853 $ Poids 12 % |
| 12 | 2397, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 930 $/m²) 131,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 534 075 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.