2778 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 136,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 310 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977266241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
64015977266241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 206 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 346 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 441 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 487 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 655 140 $ Poids 73 % |
| 4 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 170 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +6 533 $ | 495 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 911 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 462 550 $ Poids 45 % |
| 6 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 223 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 594 854 $ Poids 45 % |
| 7 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 606 744 $ Poids 38 % |
| 8 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 397 857 $ Poids 31 % |
| 9 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 600 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 502 028 $ Poids 26 % |
| 10 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 809 637 $ Poids 24 % |
| 11 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +66 102 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 787 188 $ Poids 17 % |
| 12 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 616 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.