2788 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 116,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 192 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977266413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
64015977266413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 139 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 444 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 633 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 496 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 237 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 310 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 312 $ Poids 65 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 920 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 76 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 091 $ Poids 61 % |
| 7 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 473 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 439 809 $ Poids 59 % |
| 8 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 836 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 511 246 $ Poids 40 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −36 107 $ | 736 534 $ Poids 30 % |
| 10 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 717 326 $ Poids 27 % |
| 11 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 036 $ Poids 19 % |
| 12 | 2397, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 930 $/m²) 131,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 427 119 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.