2798 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 185 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977267800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
64015977267800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 74 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 423 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 699 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 472 963 $ Poids 79 % |
| 3 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 69 % |
| 4 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 251 337 $ Poids 57 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 945 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 399 914 $ Poids 56 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 872 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 487 881 $ Poids 46 % |
| 7 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 688 100 $ Poids 25 % |
| 8 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 706 151 $ Poids 23 % |
| 9 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 425 $ Poids 21 % |
| 10 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 961 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 424 867 $ Poids 20 % |
| 11 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 929 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 579 151 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 512 720 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.