2812 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 95,6 m² · constr. 1992 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977277225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
64015977277225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 694 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 582 $ Poids 75 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 762 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 478 785 $ Poids 66 % |
| 3 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 43 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 452 657 $ Poids 62 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 65 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 305 $ Poids 56 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 915 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 516 133 $ Poids 39 % |
| 6 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 996 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 192 $ Poids 29 % |
| 7 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 494 889 $ Poids 18 % |
| 8 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 929 $ Poids 16 % |
| 9 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 962 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 609 220 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 560 465 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 630 659 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.