2816 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 69,7 m² · constr. 1972 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977277387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
64015977277387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 896 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 40 % |
| 2 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 715 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 992 $ Poids 18 % |
| 3 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 17 % |
| 4 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 734 $ Poids 12 % |
| 5 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 976 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −59 083 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 515 121 $ Poids 2 % |
| 6 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 785 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −75 023 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 416 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 931 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −74 768 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 431 083 $ Poids 1 % |
| 8 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −62 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 530 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 047 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 434 308 $ Poids 1 % |
| 10 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −76 299 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 391 775 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −69 603 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 513 653 $ Poids 0 % |
| 12 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 51 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −82 240 $ · Ajust. âge +15 243 $ | 373 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.