2813 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977277946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
64015977277946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 60 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 454 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 828 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 495 671 $ Poids 73 % |
| 3 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 129 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 415 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 734 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 266 745 $ Poids 60 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 428 021 $ Poids 46 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 987 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 519 658 $ Poids 42 % |
| 7 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 731 071 $ Poids 23 % |
| 8 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 482 410 $ Poids 21 % |
| 9 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 447 240 $ Poids 21 % |
| 10 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −42 034 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 753 657 $ Poids 19 % |
| 11 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 609 943 $ Poids 12 % |
| 12 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 547 470 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.