3026 Rue MORIN · Mascouche
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 170,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977277970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
64015977277970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 12 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 71 % |
| 2 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 109 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 666 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 750 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 919 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 221 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 594 238 $ Poids 52 % |
| 5 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 869 497 $ Poids 34 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 790 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 596 408 $ Poids 33 % |
| 7 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 490 999 $ Poids 27 % |
| 8 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 764 711 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 584 893 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 544 733 $ Poids 12 % |
| 11 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +55 779 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 759 320 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.