2822-2824 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 366,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 486 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977278512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
669 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
64015977278512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 863 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 41 % |
| 2 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 18 % |
| 3 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +295 401 $ · Ajust. âge +106 344 $ | 1 688 206 $ Poids 9 % |
| 4 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 4 % |
| 5 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 240 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 857 860 $ Poids 2 % |
| 6 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 751 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 1 257 443 $ Poids 2 % |
| 7 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 136 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 862 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 1 183 334 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 820 870 $ Poids 1 % |
| 10 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 25 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +169 250 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 865 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 844 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 758 571 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 718 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.