2826 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 109,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977278705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
64015977278705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 129 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 479 098 $ Poids 97 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 857 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 507 854 $ Poids 69 % |
| 3 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 291 $ Poids 67 % |
| 4 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 353 $ Poids 56 % |
| 5 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 801 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 432 $ Poids 46 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 972 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 545 437 $ Poids 41 % |
| 7 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 941 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 796 $ Poids 40 % |
| 8 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 325 $ Poids 23 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +55 803 $ | 808 810 $ Poids 22 % |
| 10 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 522 579 $ Poids 18 % |
| 11 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 107 $ Poids 11 % |
| 12 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 595 712 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.