3031 Rue MORIN · Mascouche
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,2 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977287415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
64015977287415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 94 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 862 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 474 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 409 $ Poids 68 % |
| 4 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 745 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 986 $ Poids 58 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 402 066 $ Poids 45 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 889 $ Poids 40 % |
| 7 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 691 212 $ Poids 24 % |
| 8 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 574 $ Poids 23 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge −29 542 $ | 709 915 $ Poids 21 % |
| 10 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 654 $ Poids 19 % |
| 11 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 580 668 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.