2881 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 224,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 481 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977289881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
64015977289881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +82 712 $ | 1 326 033 $ Poids 48 % |
| 2 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 406 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 740 815 $ Poids 47 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 917 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +101 640 $ · Ajust. âge −63 505 $ | 1 095 293 $ Poids 40 % |
| 4 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 126 $ Poids 30 % |
| 5 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 242 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +96 802 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 802 674 $ Poids 28 % |
| 6 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +104 633 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 1 043 617 $ Poids 27 % |
| 7 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 189 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +135 105 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 817 358 $ Poids 20 % |
| 8 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +100 342 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 726 073 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +82 852 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 676 798 $ Poids 6 % |
| 10 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +98 754 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 570 390 $ Poids 5 % |
| 11 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 919 186 $ Poids 3 % |
| 12 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 066 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.