324 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 101 m² · constr. 1986 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 272 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986429638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
64015986429638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 158 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 572 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 142 $ Poids 23 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 566 545 $ Poids 19 % |
| 4 | 361, Rue Louis-Hébert, Mascouche 2024-05-31 · 192 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 665 496 $ Poids 19 % |
| 5 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 378 212 $ Poids 18 % |
| 6 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 611 532 $ Poids 18 % |
| 7 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 609 379 $ Poids 18 % |
| 8 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −35 027 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 588 728 $ Poids 16 % |
| 9 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +22 460 $ | 624 704 $ Poids 16 % |
| 10 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 690 283 $ Poids 16 % |
| 11 | 791, Rang Charles-Aubert, Terrebonne 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 994 $/m²) 93,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 224 $ Poids 15 % |
| 12 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 161 $ | 307 456 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.