Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
466 500 $
Autre · 8 141 $/m² · 57,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 354 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986435101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
64015986435101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1874, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (4 778 $/m²) 51,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 255 689 $ Poids 27 % |
| 2 | 2588, avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ (5 069 $/m²) 50,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 263 283 $ Poids 24 % |
| 3 | 1431, rue de la Gare, Mascouche 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (5 351 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 317 170 $ Poids 16 % |
| 4 | 2214, avenue De La Gare, Mascouche 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 545 $/m²) 51,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 270 979 $ Poids 16 % |
| 5 | 2014, Avenue de La Gare, Mascouche 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (4 408 $/m²) 52,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 278 072 $ Poids 15 % |
| 6 | 2206, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 224 900 $ (4 317 $/m²) 52,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 138 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 271 390 $ Poids 13 % |
| 7 | 2430, avenue de la Gare, Mascouche 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (4 239 $/m²) 51,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 265 561 $ Poids 12 % |
| 8 | 2102, avenue de la Gare, Mascouche 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (4 353 $/m²) 53,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 280 551 $ Poids 12 % |
| 9 | 2130, avenue de la Gare, Mascouche 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (4 352 $/m²) 51,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 275 829 $ Poids 11 % |
| 10 | 1431, rue de la Gare, Mascouche 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (6 038 $/m²) 47,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 312 004 $ Poids 11 % |
| 11 | 1978, avenue de la Gare, Mascouche 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (4 376 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 524 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 270 062 $ Poids 9 % |
| 12 | 1954, avenue de la Gare, Mascouche 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 290 307 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.