328 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 180,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986520661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
64015986520661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 684 m · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 531 $ Poids 57 % |
| 2 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 703 678 $ Poids 6 % |
| 3 | 101, rue de l'Île-aux-Pruches, Terrebonne 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 296 674 $ (2 050 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 491 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −29 667 $ | 331 299 $ Poids 5 % |
| 4 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +93 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 737 202 $ Poids 5 % |
| 5 | 361, Rue Louis-Hébert, Mascouche 2024-05-31 · 160 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 562 $ Poids 4 % |
| 6 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie +132 375 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 734 950 $ Poids 3 % |
| 7 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 519 293 $ Poids 3 % |
| 8 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 812 526 $ Poids 2 % |
| 9 | 979, Place Colville, Mascouche 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (4 203 $/m²) 159,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 782 725 $ Poids 2 % |
| 10 | 3037, rue Gouin, Mascouche 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 627 000 $ (5 148 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +151 345 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 836 390 $ Poids 1 % |
| 11 | 3099, Avenue Bourque, Mascouche 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (5 152 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +134 203 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 958 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 788, rue Turenne, Mascouche 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 640 099 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.