348 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 215,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 300 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 355 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986521691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
64015986521691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 589 m · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 755 $ Poids 65 % |
| 2 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 837 m · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 319 662 $ Poids 3 % |
| 3 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +129 709 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 746 545 $ Poids 2 % |
| 4 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 791 668 $ Poids 2 % |
| 5 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 88 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 361, Rue Louis-Hébert, Mascouche 2024-05-31 · 102 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 802 562 $ Poids 1 % |
| 7 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie +132 375 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 713 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 979, Place Colville, Mascouche 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 203 $/m²) 159,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +117 271 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 855 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 519 293 $ Poids 1 % |
| 10 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 788 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 3037, rue Gouin, Mascouche 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (5 148 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 816 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 3099, Avenue Bourque, Mascouche 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (5 152 $/m²) 128,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 963 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.