448 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 99,2 m² · constr. 1970 · terrain 7 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 080,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986523964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
64015986523964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 239 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 563 551 $ Poids 27 % |
| 3 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −9 459 $ | 283 427 $ Poids 26 % |
| 4 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 559 194 $ Poids 26 % |
| 5 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 519 853 $ Poids 26 % |
| 6 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 995 $ Poids 26 % |
| 7 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −22 460 $ | 574 054 $ Poids 24 % |
| 8 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 571 769 $ Poids 22 % |
| 9 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 637 222 $ Poids 22 % |
| 10 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 617 532 $ Poids 21 % |
| 11 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 826 $ Poids 21 % |
| 12 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 542 274 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.