345 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 105,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 266 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986531570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
64015986531570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 881 $ Poids 24 % |
| 3 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −25 474 $ · Ajust. âge −18 532 $ | 555 921 $ Poids 24 % |
| 4 | 361, Rue Louis-Hébert, Mascouche 2024-05-31 · 35 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 629 817 $ Poids 23 % |
| 5 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −9 459 $ | 291 454 $ Poids 18 % |
| 6 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 580 020 $ Poids 18 % |
| 7 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 576 611 $ Poids 17 % |
| 8 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 600 953 $ Poids 16 % |
| 9 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 385 597 $ Poids 15 % |
| 10 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 588 266 $ Poids 15 % |
| 11 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −22 460 $ | 593 153 $ Poids 14 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 539 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 656 758 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.