425 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 102,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986542085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
64015986542085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 35 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 153 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 561 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 577 165 $ Poids 26 % |
| 3 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +4 054 $ | 301 890 $ Poids 23 % |
| 4 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 643 $ Poids 21 % |
| 5 | 361, Rue Louis-Hébert, Mascouche 2024-05-31 · 117 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 652 915 $ Poids 21 % |
| 6 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 952 $ Poids 21 % |
| 7 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 600 607 $ Poids 20 % |
| 8 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 598 034 $ Poids 20 % |
| 9 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −23 046 $ | 695 305 $ Poids 17 % |
| 10 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 657 893 $ Poids 17 % |
| 11 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 608 942 $ Poids 17 % |
| 12 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge +5 615 $ | 613 907 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.