433-435 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 187,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 401 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986542207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
64015986542207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 407 m · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 343 $ Poids 72 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +90 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 724 802 $ Poids 4 % |
| 3 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +107 214 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 751 382 $ Poids 4 % |
| 4 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie +132 375 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 742 893 $ Poids 4 % |
| 5 | 361, Rue Louis-Hébert, Mascouche 2024-05-31 · 146 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 834 187 $ Poids 3 % |
| 6 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 677 624 $ Poids 3 % |
| 7 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 519 293 $ Poids 2 % |
| 8 | 788, rue Turenne, Mascouche 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 647 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 533 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 794 778 $ Poids 1 % |
| 11 | 3396, Rue De Musset, Mascouche 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 865 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 708 223 $ Poids 1 % |
| 12 | 930, Avenue Dupuis, Mascouche 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 446 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 732 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.