465 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 233,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 390 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986543489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
64015986543489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 293 m · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 950 $ Poids 56 % |
| 2 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 520 m · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 327 977 $ Poids 11 % |
| 3 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 719 685 $ Poids 8 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 387 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 769 487 $ Poids 2 % |
| 5 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 120 996 $ Poids 2 % |
| 6 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 772 531 $ Poids 1 % |
| 7 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +130 291 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 746 709 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.