475 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 302 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986544544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
64015986544544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 353 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 985 m · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 579 148 $ Poids 34 % |
| 3 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +1 351 $ | 303 469 $ Poids 28 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 625 496 $ Poids 25 % |
| 5 | 361, Rue Louis-Hébert, Mascouche 2024-05-31 · 318 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 028 $ Poids 23 % |
| 6 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 539 $ Poids 22 % |
| 7 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 604 011 $ Poids 22 % |
| 8 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −29 630 $ | 699 130 $ Poids 22 % |
| 9 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 661 653 $ Poids 22 % |
| 10 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 601 704 $ Poids 21 % |
| 11 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 168 $ Poids 19 % |
| 12 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 870 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.