515 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 126,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,7 m²
Frontage
176,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986545633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
64015986545633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 70 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 437 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 614 594 $ Poids 57 % |
| 2 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 915 m · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 810 $ Poids 38 % |
| 3 | 361, Rue Louis-Hébert, Mascouche 2024-05-31 · 401 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 703 264 $ Poids 24 % |
| 4 | 1860, av de la Gare, Mascouche 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 685 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 438 865 $ Poids 20 % |
| 5 | 788, rue Turenne, Mascouche 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 549 136 $ Poids 14 % |
| 6 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 823 $ Poids 12 % |
| 7 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 750 $ Poids 11 % |
| 8 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 587 090 $ Poids 11 % |
| 9 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 655 149 $ Poids 10 % |
| 10 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 657 992 $ Poids 9 % |
| 11 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 595 $ Poids 9 % |
| 12 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 478 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.