603 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 3 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,4 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 291 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986557144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
64015986557144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 585 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 314 172 $ Poids 41 % |
| 3 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 735 m · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +29 123 $ | 600 847 $ Poids 39 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 061 $ Poids 38 % |
| 5 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 684 597 $ Poids 33 % |
| 6 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +3 292 $ | 725 221 $ Poids 31 % |
| 7 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 344 814 $ Poids 31 % |
| 8 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 777 732 $ Poids 30 % |
| 9 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 625 146 $ Poids 27 % |
| 10 | 3331, rue Saint-Laurent, Mascouche 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 133 866 $ (1 339 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 963 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +8 032 $ | 156 538 $ Poids 26 % |
| 11 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 623 707 $ Poids 25 % |
| 12 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 586 362 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.