613 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 57,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986558270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
64015986558270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 4 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 171 329 $ Poids 4 % |
| 2 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −54 380 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 389 828 $ Poids 3 % |
| 3 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 799 $ Poids 2 % |
| 4 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 369 139 $ Poids 2 % |
| 5 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −13 607 $ | 104 848 $ Poids 2 % |
| 6 | 3008, Dugas, Mascouche 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 722 $/m²) 71,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 909 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.