628 Chemin CABANE-RONDE · Mascouche
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986568161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
64015986568161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 748 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 554 270 $ Poids 78 % |
| 2 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 612 m · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 569 841 $ Poids 44 % |
| 3 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −2 703 $ | 298 612 $ Poids 41 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 615 551 $ Poids 37 % |
| 5 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 651 076 $ Poids 33 % |
| 6 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −39 507 $ | 687 302 $ Poids 32 % |
| 7 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 710 $ Poids 31 % |
| 8 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 737 038 $ Poids 30 % |
| 9 | 3331, rue Saint-Laurent, Mascouche 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 133 866 $ (1 339 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 963 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −669 $ | 148 841 $ Poids 26 % |
| 10 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 556 289 $ Poids 26 % |
| 11 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 524 146 $ Poids 22 % |
| 12 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 754 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.