638 Chemin CABANE-RONDE · Mascouche
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 133,8 m² · constr. 1962 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986568345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
64015986568345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 571 m · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 599 791 $ Poids 41 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 475 $ Poids 21 % |
| 3 | 361, Rue Louis-Hébert, Mascouche 2024-05-31 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 677 095 $ Poids 17 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 213 $ Poids 13 % |
| 5 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +62 502 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 650 283 $ Poids 13 % |
| 6 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 346 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 540 654 $ Poids 12 % |
| 7 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 632 663 $ Poids 12 % |
| 8 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +47 201 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 962 $ Poids 11 % |
| 9 | 3396, Rue De Musset, Mascouche 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 865 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 569 650 $ Poids 9 % |
| 10 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −9 692 $ | 87 394 $ Poids 9 % |
| 11 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 561 $ Poids 7 % |
| 12 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 607 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.