3381 Rue SAINT-MARTIN · Mascouche
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 142,3 m² · constr. 2015 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 405 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986609230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
64015986609230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 195 $ Poids 75 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 692 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 690 229 $ Poids 64 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 585 $ Poids 50 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 692 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +9 692 $ | 109 358 $ Poids 45 % |
| 5 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 903 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 520 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 740 452 $ Poids 32 % |
| 7 | 764, avenue Crepeau, Mascouche 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 013 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 066 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 768 511 $ Poids 28 % |
| 8 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 836 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +72 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 894 195 $ Poids 27 % |
| 9 | 3037, rue Gouin, Mascouche 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (5 148 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 794 240 $ Poids 26 % |
| 10 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 829 783 $ Poids 26 % |
| 11 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 820 053 $ Poids 26 % |
| 12 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 738 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.