3389 Rue RICHELIEU · Mascouche
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 158,8 m² · constr. 2015 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 421 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986609244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
64015986609244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 645 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 724 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 510 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 594 $ Poids 67 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 645 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +9 692 $ | 114 368 $ Poids 58 % |
| 4 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 809 $ Poids 41 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 089 $ Poids 35 % |
| 6 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 434 209 $ Poids 32 % |
| 7 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 925 623 $ Poids 27 % |
| 8 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 651 m · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 037 $ Poids 23 % |
| 9 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 884 $ Poids 19 % |
| 10 | 979, Place Colville, Mascouche 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 203 $/m²) 159,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 844 109 $ Poids 18 % |
| 11 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 877 163 $ Poids 18 % |
| 12 | 667, croissant Taschereau, Mascouche 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 728 334 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.