704 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986640889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
64015986640889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 417 m · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 53 % |
| 2 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 997 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 40 % |
| 4 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 127 $ Poids 40 % |
| 5 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 888 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 294 $ Poids 40 % |
| 6 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 38 % |
| 7 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 37 % |
| 8 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 37 % |
| 9 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 202 m · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 341 $ Poids 37 % |
| 10 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 606 m · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 928 $ Poids 37 % |
| 11 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 35 % |
| 12 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.