673 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 130,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 344 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986650750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
64015986650750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 67 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 549 m · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 639 258 $ Poids 45 % |
| 2 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 920 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 163 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 631 163 $ Poids 38 % |
| 3 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 969 $ Poids 24 % |
| 4 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 819 $ Poids 18 % |
| 5 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +53 165 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 672 242 $ Poids 18 % |
| 6 | 361, Rue Louis-Hébert, Mascouche 2024-05-31 · 884 m · Vendu 575 000 $ (4 915 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 719 998 $ Poids 17 % |
| 7 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 275 $ Poids 16 % |
| 8 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 673 348 $ Poids 15 % |
| 9 | 3396, Rue De Musset, Mascouche 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 865 $/m²) 121,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 604 993 $ Poids 12 % |
| 10 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 059 $ Poids 12 % |
| 11 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 621 $ Poids 9 % |
| 12 | 930, Avenue Dupuis, Mascouche 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 446 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 621 664 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.