669-671 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 409,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 283,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 100 $
Rôle antérieur 832 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986650893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
1 122 600 $
Rôle antérieur
832 200 $
ID provincial
64015986650893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 140 m · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 408 969 $ Poids 18 % |
| 2 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 733 $ Poids 2 % |
| 3 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 391 m · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 372 $ Poids 1 % |
| 4 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 844 119 $ Poids 0 % |
| 5 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 0 % |
| 6 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 805 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 126 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 793 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 773 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 523 m · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie +132 375 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 750 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.