689 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 120,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 380 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986660117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
64015986660117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, chemin de la Cabane-Ronde, Mascouche 2025-04-10 · 492 m · Vendu 529 500 $ (4 549 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 428 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +29 123 $ | 638 831 $ Poids 54 % |
| 2 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 996 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 628 381 $ Poids 49 % |
| 3 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 962 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 336 514 $ Poids 35 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 694 260 $ Poids 29 % |
| 5 | 985, rue Saint-Maurice, Mascouche 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 658 448 $ (6 506 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 372 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge +3 292 $ | 779 550 $ Poids 27 % |
| 6 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 734 748 $ Poids 27 % |
| 7 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +84 022 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 838 474 $ Poids 25 % |
| 8 | 3427, rue de Viau, Mascouche 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 187 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 682 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 670 364 $ Poids 25 % |
| 9 | 3331, rue Saint-Laurent, Mascouche 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 133 866 $ (1 339 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 963 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +8 032 $ | 167 716 $ Poids 22 % |
| 10 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +63 117 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 631 407 $ Poids 22 % |
| 11 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 628 $ Poids 21 % |
| 12 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 735 573 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.