3358 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 99,1 m² · constr. 1979 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 281 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986702277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
64015986702277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 18 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 727 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 122 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 643 557 $ Poids 94 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 275 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 462 $ Poids 89 % |
| 5 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 666 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 466 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 552 699 $ Poids 80 % |
| 7 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 328 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 654 361 $ Poids 78 % |
| 8 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 761 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 153 $ Poids 76 % |
| 9 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 376 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +2 703 $ | 295 455 $ Poids 75 % |
| 10 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 386 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 549 524 $ Poids 74 % |
| 11 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 111 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 580 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 36 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 556 146 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.